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    多地房貸利率松動!張家口首套房首付比例降至20%

    來源: 證券日報 發布日期: 2022年04月20日 瀏覽: 14286

    4月份以來,環京區域的購房支持政策接踵而至?!蹲C券日報》記者從部分中介機構了解到,自4月18日起,張家口市區部分商業銀行開始降低購房首付款比例,其中首套房最低首付款比例降為20%,二套房最低首付款比例降為30%。


    《證券日報》記者致電張家口市區多家銀行,普遍回復稱:首付款比例確實有所下調。不過,部分國有銀行個貸部工作人員卻表示,半個月前就已開始下調購房首付款比例,同時還下調了個人住房按揭貸款利率。


    記者還了解,除張家口外,秦皇島、保定等地區的部分銀行近期也下調了個人住房按揭貸款利率。


    環京城市房貸利率普降


    “自清明節以后,張家口市區無論是新房還是二手房,首套房貸款利率均從5.44%下調至5.29%,二套房貸款利率從5.88%下調至5.66%。在首付款比例方面,首套房首付款比例降為20%,二套房首付款比例降為30%?!蔽挥趶埣铱谑袇^的一家國有銀行工作人員對《證券日報》記者表示。


    不少房地產中介對記者表示,“我們得到的消息是,有的銀行從4月18日起才正式開始下調首付比例?!?


    除張家口外,秦皇島、保定等地區的部分銀行也下調了個人住房按揭貸款利率,首套房貸款利率下調幅度多在0.05%至0.2%之間?!蹲C券日報》記者致電上述地區部分國有銀行,秦皇島一家國有銀行工作人員表示,4月初,首套房房貸利率由5.19%下調至5.14%,二套房房貸利率由5.68%下調至5.63%。保定一家國有銀行工作人員也表示,近期首套房房貸利率由5.45%下調至5.25%,二套房房貸利率由5.75%下調至5.7%。


    諸葛找房數據研究中心市場分析師關榮雪對《證券日報》記者表示,近期許多環京城市推出購房政策適度松綁舉措,體現出這些地區對樓市回暖、成交回升的渴望。受多元產業的支持,北京市場潛在購房需求猶存,隨著時間的推移,積累的購房需求會逐步釋放。北京樓市具有較強韌性,無需政策過度松動以促進樓市交易。也不排除北京樓市表現過于乏力導致庫存壓力增加后,購房政策出現松動的可能,但放松力度不會太大。


    記者近日在調查中發現,目前北京地區房貸利率依然如舊,執行的首套房貸款利率仍為5.15%,二套房貸款利率仍為5.65%。但銀行房貸額度和放款速度均有明顯改善。


    房貸政策有望全面放松


    今年以來,越來越多的熱點城市加入購房政策松綁的隊伍?!蹲C券日報》記者梳理后發現,4月份以來,已有衢州、秦皇島、大連、蘭州、蘇州、南京、上海等多個城市對原有購房政策進行了松綁,涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率、購房補貼等。


    央行近期召開的2022年第一季度金融統計數據新聞發布會上,也釋放出眾多信號,事關房貸利率的調整。3月份以來,全國已有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況,自主下調了個人房貸利率,平均下調幅度在20個基點到60個基點之間不等。


    對于今年的房貸利率走勢,關榮雪認為,未來房貸利率仍有下降空間,但調降力度仍會有所節制。


    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者分析稱,未來房貸利率變化會循著“因城施策”的路子,在首套房貸款利率不低于LPR、二套房貸款利率不低于“LPR+60個基點”的基礎上,各地可根據自身市場情況,由金融監管部門靈活調整加點的水平。


    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,房貸政策有望全面放松,房貸額度會繼續增加,房貸利率會進一步下調,放款節奏會進一步增大。另外,二套房可以更好地享受首套房的一些貸款政策,這些都有助于降低購房成本。

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